Gerenciamento de Risco de Crédito (GERIC): O Sistema de Análise de Crédito da Caixa Econômica Federal para Construtoras
O GERIC (Gerenciamento de Risco de Crédito) é um processo essencial para construtores cadastrados e aprovados pela Caixa Econômica Federal (CEF), reconhecido como um “certificado” para obtenção de crédito.
O que é o GERIC?
O GERIC é uma habilitação concedida pela CEF àqueles construtores que desejam obter crédito para as suas respectivas operações imobiliárias, auxiliando-os a desenvolver os empreendimentos de modo mais eficiente.
A aquisição desta habilitação envolve uma análise detalhada de fatores contábeis, técnicos, de gestão e de risco fiscal, para determinar a viabilidade do financiamento.
A mencionada análise de risco também se refere ao crédito que a CEF avalia a documentação da construtora para determinar seu rating. Isso influencia o limite de crédito concedido.
Os benefícios que podem ser elencados são:
- O GERIC permite que construtores vendam imóveis na planta, mesmo antes da obtenção do Habite-se (certificado para imissão na posse). Isso significa que você pode atrair compradores em potencial antes mesmo de concluir a obra;
- Após a habilitação, a CEF realiza medições regulares da obra e paga o construtor com base nessas medições. Isso reduz o risco de falta de orçamento e garante que a obra não pare;
- Após a aprovação, é definido um limite global de crédito e custo para empreendimentos, o que da margem a um planejamento com mais segurança;
- Ao obter o certificado, a empresa é fortalecida no mercado por sua posição, em virtude da aprovação e análise rigorosa de risco realizada através do processo da CEF;
- Facilita a sociedade empresária que possui o certificado, a obter o crédito de modo menos oneroso e com mais agilidade; e
- Atrai investidores para o empreendimento, em razão da credibilidade que o certificado traz ao mercado imobiliário.
Prazo estimado para a concessão: A CEF prevê que, após a análise, a aprovação do GERIC é concedida em cerca de duas semanas.
Logo após a aprovação do GERIC deve ser realizada a abertura de conta e a definição do LGC (Limite Global de Crédito) e do LGCE (Limite Global Custos dos Empreendimentos);
A análise do empreendimento e a liberação de crédito, assim como a aprovação dos projetos de aquisição e construção das unidades habitacionais são realizadas pela Gerência Executiva de Habitação (GIHAB) e pela Superintendência Regional (SR), realizando a importante função de efetuar os repasses financeiros a partir da medição do desenvolvimento do empreendimento e pelo seu respectivo acompanhamento técnico.
Em razão do elencado no presente artigo, se torna perceptível que o certificado GERIC possibilita que as incorporadoras e construtoras que se encaixam no perfil elencado e cumpram efetivamente os requisitos impostos, obtenham acesso a financiamentos, angariando projetos e desenvolvendo os seus empreendimentos de modo mais assertivo e com um menor risco no mercado imobiliário.
Quer saber mais sobre essa GERIC? Entre em contato com o nosso escritório. Estamos à disposição para atender você!
